Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Ostseeblick!

23746 Kellenhusen (Ostsee), Wohnung

Objektbeschreibung

Die Ferienwohnung mit unverbaubaren Ostseeblick liegt im Küstenort Kellenhusen. Sie ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches 1979 erbaut wurde und liegt im 2. Obergeschoss. Die Wohnung hat 48m² und ist aufgeteilt auf 2 Zimmer und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Vom Balkon und Wohnzimmer der Wohnung hat man besten Ostseeblick.

Lage

Kellenhusen, entstanden aus einer kleinen Fischersiedlung, ist heute ein idyllischer Ort mit vielen Möglichkeiten und ein touristisches Highlight an der deutschen Ostseeküste. Das Ostseebad liegt direkt an der Lübecker Bucht im schönen Schleswig-Holstein. Zur Linken und Rechten befinden sich die bekannten Ostseebäder Grömitz und Dahme. Kellenhusen erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn A1 Lübeck/Puttgarden, Autobahnabfahrten Grömitz oder Lensahn.

Die hiesige Küstenlandschaft zwischen der Ostsee und einem großen Waldgebiet ermöglicht es jedem Gast aktiv zu sein oder Entspannung zu suchen. Der flach abfallende Sandstrand verfügt über ausreichend Platz und lädt zum Sonnen, Spielen und Baden ein. Neben der charakterlichen Seebrücke bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur - es erwarten Sie diverse empfehlenswerte Restaurants, Cafés und Bars sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Informationen

2013 wurde die Wohnung komplett saniert, was im Einzelnen bedeutet:
- Alle Fenster neu – hochwertiges Holz (außen Braun und innen weiß)
- Küche neu – mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceran Feld und hochwertiger Markengeräte (NEFF)
- Alle Innentüren neu
- Komplette Erneuerung der Elektrik (alle Leitungen, Sicherungskasten, …)
- Wärmedämmung Decke neu (teilweise Gips abgerissen und die Dämmung dahinter erneuert, teilweise Decke abgehängt und zusätzliche Dämmung ein gebracht)
- Alle Heizungsrohre neu (Kunststoff gegen Kupfer getauscht) und Heizkörper neu
- Fensterbänke neu (Steinmaterial)
- Bad komplett neu – große Dusche
- Fußbodenbeläge neu – ohne Übergänge zwischen den Räumen (hochwertige Design-Planken)
- Alle Möbel neu (Ausnahme Esstisch und Stühle)
- Verdunklung mit maßgefertigten Plissees (alle Fenster)
- Alle Wände glatt gespachtelt und mit Malerflies belegt

Weitere Angaben:
- Balkon mit Granit neu belegt in 2018
- Gaszentralheizung neu (2018)
- Alles verbleibt in der Wohnung (inkl. Geschirr, Töpfen, Kaffee-Maschine, Balkonmöbel, Sonnenschirm etc. etc.)

Objektdaten

Objekt ID:

KEL_001
Zimmer:

2
Wohnfläche:

48 m²
Verfügbar ab:

Sofort
Kaufpreis:

319.000,00 EUR
Courtage:

3,57 inkl. MwSt.

Ausstattung

Aussenparkplatz
Ausstattungskatgorie: Standard
Dusche
Einbauküche
Fenster (im Bad)
Gasheizung
Keller
Massivbauweise
Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

Baujahr:

1979
Effizienzklasse:

D
Endenergiebedarf:

119.00 kWh/(m²·a)
Ausstelldatum:

11.07.2018
Gültig bis:

11.07.2028
Mit Warmwasser:

1
Primärenergietr.:

GAS
Wertklasse:

D
Gebäudeart:

Wohnen